岡山で建てる注文住宅の土地選びのポイント

理想の注文住宅を建てるには、理想を叶える土地がなければいけません。土地選びのためのチェック項目や土地を選ぶタイミングなど、土地を探すうえで知っておきたいポイントについて調べました。

理想の注文住宅のための土地探し

注文住宅を建てることが決まったら、土地探しをはじめましょう。もともと土地を持っている場合は土地探しの必要はありませんが、建売住宅ではない場合は、土地探しをしなければ住宅を建てることができません。

土地探しは「安ければいい」「広ければいい」という簡単なものではなく、これからどのような暮らしを送りたいかをきちんと想像しながら決めていくことが大切になります。

なかには、希望に合った土地が見つからず、途中で土地探しを断念してしまう方も。そうならないためにも、前もって土地探しのポイントをきちんと押さえておきましょう。

土地選びの際にチェックする項目

土地を選ぶにあたりチェックすべき項目をいくつか紹介します。

• 土地周辺の環境
  通勤路や通学路までどのくらいかかるか、障害がないか、駅までの時間、買い物の利便さなど、生活をする上で支障がない場所なのかを確認します。
• 日当たりや風通しの良さ
  周りの建物や隣接する家、日当たりや風通しのよさも大切なポイントです。また、見落としがちなのがゴミ置き場や電柱です。邪魔な電柱は、電力会社に依頼し撤去も可能ですが、建築までに時間を要することもあり、その分家づくりが遅れてしまうことも。チェックしておきましょう。
• 土地そのものの情報
  土地の過去を調べておきましょう。過去の浸水履歴や土壌汚染調査がされているかなどは、住宅づくりには欠かせないチェック項目のひとつ。各市町村役場や不動産会社から教えてもらうことができます。安心した暮らしを送るためには必ず確認すべきチェックポイントです。
• 家の前の道路状況
  土地に接している道路が公道なのか私道なのか、また地域によっては建築物の制限がある土地もありますので、こちらも必ず確認しておきましょう。

土地と施工会社、どちらを先に決める？

注文住宅を建てる際には、住宅ローンを組んで建てる流れが一般的。住宅ローンの観点からいうと、土地だけの融資を受けることは難しく、土地を決めてから1か月以内に施工会社を決めなければローンが組めないという決まりがあります。

土地探しと施工会社探しは並行するのが理想的です。土地を決めて手付金を支払ったのにも関わらず施工会社が決まらなければ、ローンの契約解除になるケースも。一方、施工会社は決まっているものの土地が見つからなければ契約解除になることもあるようです。

そういったトラブルを防ぐためにも、土地探しと施工会社探しは、できるだけ同じタイミングで行うことをおすすめします。

施工会社に土地を紹介してもらうのもアリ

施工会社に土地を紹介してもらうのもひとつの方法です。施工会社に依頼するメリットは、土地購入と家づくりとのタイミングを合わせるのが簡単なこと。

希望の建物の建築に適した土地かどうかを調べてもらえ、土地探しの手数料はとらないといったケースもあります。

施工会社に決めてもらうことで、実際に個別で土地を購入したものの、希望の家が建てられなかった、というトラブルもなくなるでしょう。

理想の土地を探すためにすべきこと

理想の土地を探すためには、どのようなポイントを抑えておくと良いのでしょうか。土地を購入したものの予算オーバーになったり、希望の建物が建てられなかったり、と後悔しないようにしっかり確認をしておきましょう。

予算計画を立てる

まず決めるべきことが土地にかけることのできる予算です。家づくり全体を含めた予算から差し引いた、土地の予算をきちんと計算しておきましょう。

注意しなければならないのが、土地代以外にかかる費用。不動産会社への仲介手数料、土地に古屋が残っている場合は解体費用、その他水道工事費用なども計算に含まなければなりません。

予算計画を具体的に決めることは、理想の家を建てるために大切な第一歩です。

希望条件を整理する

どのような土地を探したいのか、希望する条件が決まっていないといつまで経っても土地購入まで決められないものです。

希望するエリアはどこなのか、最寄り駅からの距離、利便性など考えることはたくさん。また家族構成や将来の家族像によっては、通勤時間や学校の有無など考えなければならない条件も出てきます。

すべての条件が当てはまる土地を見つけるのはなかなか難しいことですが、その中でも譲れない条件を明確にしておくと良いでしょう。

良い土地探しは信頼できる施工会社選びが大切

理想の注文住宅を建てる土地探しには、やはり施工会社の協力がベストです。希望する建物に合う土地を一緒に探してもらうことで、土地探しにおける失敗を防ぐことができます。また全体の予算をみながら相談に乗ってもらえるというメリットも。

ただすべての施工会社が土地紹介をおこなっているわけではなく、優良な施工会社ばかりとは限りません。どの施工会社に依頼するかをじっくりと検討し、信頼できると思える施工会社を見つけることが何より大切です。

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