岡山で3階建ての注文住宅を建てるメリット・デメリット

岡山県は全国的に見ても比較的ゆとりのある敷地を確保しやすく、平屋や2階建てが多いエリアです。

しかし、「岡山市北区（岡山駅周辺）の便利な場所に住みたい」「人気の学区（京山・津島・伊島など）で土地を探している」という場合、坪単価が50万円〜60万円を超えるケースも珍しくありません。

そこで選択肢に入るのが、限られた土地を有効活用する「3階建て」です。

ここでは、岡山で3階建てを建てるべきエリアの特徴や、意外と知られていない「水害対策」としてのメリット、そして必ず知っておくべきコストの注意点について解説します。

岡山で「3階建て」が選ばれる2つの理由（メリット）

単に「部屋数が増える」だけではありません。岡山特有の事情に合わせたメリットがあります。

1. 人気エリアでも「土地代」を抑えられる

地価が高いエリアで、広い土地（45坪〜50坪）を買って庭付きの2階建てを建てようとすると、土地代だけで予算オーバーになりがちです。

しかし、3階建てなら縦に空間を使うことで、必要な土地面積を減らすことができます。

【比較イメージ】延床面積35坪＋駐車場2台を確保する場合

2. 水害時の「垂直避難」が可能になる（リスクへの備え）

2018年の西日本豪雨以降、岡山県民の防災意識は大きく変わりました。

もちろん、浸水リスクがある場合は「早めの立ち退き避難（避難所への移動）」が原則です。

しかし、夜間の急な増水などで移動がかえって危険な場合など、万が一の事態において3階建ては「在宅避難」の選択肢を広げます。

2階・3階に主な生活スペース（リビングや寝室）を作ることで、浸水時でも家の中で一時的に身を守る「垂直避難」が可能になります。

建てる前に知っておくべきデメリットと対策

もちろん、良いことばかりではありません。3階建てならではのコストや生活の課題もあります。

建築コストが割高になる

2階建てと同じ延床面積でも、3階建ての方が建築費（坪単価）は高くなる傾向があります。主な要因は以下の通りです。

• 構造計算費用がかかる（数十万円〜）
• 地盤改良費が高くなりやすい（建物が重くなるため）
• 足場代の増加や、準耐火構造への対応コスト

「土地代が安くなった分」と「建築費の増額分」をトータルで計算し、本当にお得になるかをシミュレーションすることが大切です。

老後の「階段移動」問題

若いうちは気になりませんが、高齢になると3階までの移動は負担になります。

対策として、将来的に「ホームエレベーター」を設置できるスペース（現在は収納として使っておくなど）を確保しておくか、主要な生活空間をワンフロアに集約できる間取りにしておくことが重要です。

Wi-Fiが届きにくい

3階建てあるあるですが、1階にルーターを置くと3階まで電波が届きにくくなります。

設計段階で各階に「LAN配線」を通しておくか、メッシュWi-Fiの導入を前提としたコンセント配置を計画しましょう。

3階建てが得意な工務店を選ぼう

3階建ての建築には、高度な構造計算や、高さ制限（北側斜線制限など）をクリアする設計力が求められます。

「普段は平屋ばかり建てている」という工務店に依頼すると、ノウハウ不足で割高になったり、耐震バランスが悪くなったりするリスクがあります。

岡山市内の狭小地での施工実績が豊富な工務店を選び、実際の施工事例（完成見学会など）を見せてもらうことが成功への第一歩です。

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