独立行政法人住宅金融支援機構が公表した「2023年度 フラット35利用者調査」の確定データを基に、岡山県の相場をまとめました。
資材高騰の影響もあり、建設費用は全国的に上昇傾向にあります。
土地の購入と同時に注文住宅を建てた方の平均データです。
| 岡山県 |
建設費：3,468.6万円 土地費：1,027.3万円 総額：4,495.9万円 |
|---|---|
| 全国平均 |
建設費：3,232.0万円 土地費：1,569.1万円 総額：4,801.1万円 |
参照元：住宅金融支援機構「2023年度 フラット35利用者調査」
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
岡山県の総額平均は約4,496万円です。全国平均と比較すると、土地代は約540万円も安く抑えられていますが、その分、建設費（建物本体）には全国平均よりも約230万円多くお金をかけていることが分かります。
すでに土地を所有している（建て替え含む）方の平均データです。
| 岡山県 | 建設費：3,963.7万円 |
|---|---|
| 全国平均 | 建設費：3,861.1万円 |
参照元：住宅金融支援機構「2023年度 フラット35利用者調査」
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
土地なしの場合、建設費の平均は約3,964万円。こちらも全国平均を約100万円上回っており、岡山の施主様は「家の性能や設備」に予算を重点的に配分する傾向が強いと言えます。
次に、家の「広さ（面積）」についてのデータです。
| 岡山県 |
住宅面積：109.9㎡（約33.2坪） 敷地面積：249.0㎡（約75.3坪） |
|---|---|
| 全国平均 |
住宅面積：111.1㎡（約33.6坪） 敷地面積：236.1㎡（約71.4坪） |
特筆すべきは敷地面積の広さです。岡山県の平均敷地面積は約75坪（249㎡）と、全国平均を上回る広さがあります。
これだけの広さが平均値として確保できているため、岡山では「駐車場3台分のスペース」や「庭付きのゆったりした平屋」といったプランが現実的に叶いやすい環境にあると言えます。
国土交通省の「令和6年 地価公示」に基づき、岡山県内の住宅地の平均価格をランキング形式でまとめました。
| 順位・エリア | 平均坪単価（目安） |
|---|---|
| 1位：岡山市 | 約 26.8万円 / 坪 |
| 2位：早島町 | 約 21.3万円 / 坪 |
| 3位：倉敷市 | 約 17.5万円 / 坪 |
| 4位：総社市 | 約 12.8万円 / 坪 |
| 5位：津山市 | 約 9.2万円 / 坪 |
データ参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ（地価公示）」より作成
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
引⽤元：アイム・コラボレーション（https://im-c.jp/）
引⽤元：SPECIALABO（https://specialabo.co.jp/）
引⽤元：SANKO（https://www.sankohousing.co.jp/
UA値とは、家の断熱性能を表す数字です。値が低いほど、家の中の熱が外に逃げにくくなります。つまり、冬は暖かく、夏は涼しい家になります。
C値とは、家の隙間の少なさを表す数字です。値が低いほど、家の中に隙間が少なく、外から風が入りにくくなります。つまり、冷暖房が効きやすくて、快適な家になります。
Ua値やC値が0.1違う場合、年間の冷暖房費に約3~5%程度の差が生じると言われています。数値が0.1高い場合、年間の冷暖房費が15万円の家庭では、約4,500円～7,500円の追加費用が発生し、室温については1～2度程度の差が生じると言われています。
また、地域の特性上高い住宅性能が求められる北海道では、UA値0.46が基準（省エネ基準）とされており、この数値より低い場合は、東北地方や北海道などの寒冷地にも適合できるほどの住宅性能を持っているといえるでしょう。
参考：国土交通省HP（https://www.mlit.go.jp/shoene-label/insulation.html）
【選定基準】
「岡山 注文住宅」とGoogle検索し、表示された上位50サイトの中で注文住宅会社は31件でした。（2024年4月調査時点）
31社から、上物価格を「1000万円台の家」「2000万円台の家」「3000万円台の家」で分け、住宅性能（耐震性能3等級以上、Ua値、C値）を明記している中で価格帯別に最も坪単価が安い注文住宅メーカーを選出しました。アイム・コラボレーションの坪単価は「SUUMO」（https://suumo.jp/chumon/tn_okayama/rn_imc/?ichiranIdx=3）、SANKOの坪単価はステップハウス（https://www.stephouse.jp/company/view/172/profile/）の情報を参考にしています。
【参考上物価格】
岡山県の平均一戸建ての広さが約36坪。（参照元：株式会社ヘルシーホーム https://www.healthy-home.co.jp/column/251/ ※情報は2018年10月時点）。これに各社の坪単価をかけて参考上物価格を算出しました。