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注文住宅の住宅性能はなにで決まる?

注文住宅の安全性や快適性などの住宅性能を知るために有効な、長期優良住宅と住宅性能表示制度を説明します。

長期優良住宅と住宅性能表示制度

一般的に「住宅性能」と言われてもピンと来ないことが多いかも知れませんが、住宅性能は地震や火災の際の安全性経年劣化への配慮室内環境や音・光バリアフリーなど住宅の機能全般を指した言葉です。

住宅性能を明確な基準として評価する制度としては「長期優良住宅」と「住宅性能表示制度」があります。「長期優良住宅」は住宅の長寿命化「住宅性能表示制度」は住宅の品質向上と目的は少し異なりますが、どちらも住宅の品質を見極める指針として非常に有効なものなので、注文住宅を建てる際には大いに参考にすることをお勧めします。

長期優良住宅

長期優良住宅の評価項目は9項目です。

  • 【耐震性】
    耐震等級2以上または免震構造の建築物
  • 【劣化対策】
    通常の維持管理条件下で100年程度継続使用できる
  • 【維持管理・更新の容易性】
    耐用年数が短い内装、設備の点検補修などが容易に行える措置
  • 【可変性】
    ライフスタイルの変化に応じて間取り変更が可能な措置
  • 【バリアフリー性】
    バリアフリーに対応できるスペースが確保されている
  • 【省エネルギー性】
    断熱性能など必要な省エネルギー性能の確保
  • 【居住環境】
    良好な景観や地域での居住環境の維持、向上に配慮
  • 【住戸面積】
    良好な居住水準を満たす規模を有している
  • 【維持保全計画】
    将来的に定期的な点検・補修計画が盛り込まれている

長期優良住宅の基準に適合する住宅は、税制上の様々なメリットを受けることができます。

具体的には所得税減税の控除対象限度額の引き上げ(ローン減税)、登録免許税減税、不動産取得税の控除割増、固定資産税の軽減期間延長など総合的には大きな減税効果があるため、注文住宅を建てる際に可能なら長期優良住宅の基準を意識して計画を立てると良いでしょう。

長期優良住宅はフラット50が利用できることも大きなメリットです。

住宅性能表示制度

住宅性能表示制度の表示基準は10分野にわたっています。

  • 【構造の安定に関すること】
    耐震等級・耐風等級・耐積雪等級
  • 【火災時の安全に関すること】
    感知警報装置等級・避難安全対策・耐火等級など
  • 【劣化の軽減に関すること】
    劣化対策等級
  • 【維持管理・更新への配慮に関すること】
    維持管理対策等級・更新対策
  • 【温熱環境に関すること】
    省エネルギー対策等級
  • 【空気環境に関すること】
    ホルムアルデヒド対策・換気対策・室内空気中の化学物質の濃度等
  • 【光・視環境に関すること】
    単純開口率・方位別開口比
  • 【音環境に関すること】
    重量衝撃音対策・軽量衝撃音対策・透過損失等級
  • 【高齢者等への配慮に関すること】
    高齢者配慮対策等級
  • 【防犯に関すること】
    開口部の侵入防止対策

住宅性能表示制度に適合する住宅(住宅性能評価付き住宅)には民間金融機関による住宅ローンの金利優遇や、地震保険の割引などの優遇措置があります。

また住宅購入費用を贈与される場合の非課税枠が、500万円加算される税制上のメリットもあります。

自然素材を使った注文住宅

現状の住宅寿命はたったの27年と言われています。一方、戦前に建てられた家は100年以上もの間住み続けられていました。この歴然の差は、建材の違いからきます。

近年はコストと効率重視なので、化学建材の使用が多くみられますが、昔は柱、床下まで自然素材で建てられていました。良い例が歴史的建造物。国産のヒノキを柱に使っていて強度があって長持ちします。長寿な住宅を目指すなら、品質と性能を保証された無垢の木を使った家づくりを目指しましょう。

本当の意味での健康住宅とは?

健康住宅というと、無垢の建材を骨組みに使った建物、自然素材を使用した内装などがまず思い浮かびますが、より深く考えていくと、暮らしに直結したポイントがあることに気づきます。それは、空気、温度、水。

家の建材にこだわって化学建材は一切使用せず、漆喰、米のりなど天然素材にするだけでも、家の中の空気を健康的に変えることができます。また、家の中の温度が一定に保たれ、ヒートショックを起こしにくい調温性能、キッチンだけでなく、お風呂、トイレで、安全な水が使えることなど、本当に家族にとってやさしい、健康な住宅を建てたい方は、こうしたポイントも押さえておきましょう。

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