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岡山市中区

岡山市中区の住環境とは?

岡山市内4区のなかで一番面積の小さな岡山市中区には、148,300人近くの人が暮らしており、市内で一番人口密度の高いエリアになります。

中区は他の3区に囲まれた場所に位置し、西には旭川、東には百間川があり、水が豊かで自然溢れる地域です。今でも、天然記念物である「アユモドキ」や「ホタル」などが生息していることでも知られています。岡山市中区にある高島学区では、地域に生息する「アユモドキ」の観察を通した学びプロジェクトを実施しており、地域住民と一緒に保全活動にも力を入れています。地域の特性を生かした教育を受けられる点は、子育て世帯にとっても魅力的といえるでしょう。また、中区には新岡山港も所在しており、岡山市を代表する物流拠点でもあります。

岡山市中区の住まい情報

岡山市中区は、商業地と住宅地とが混在しており、暮らしに便利なショッピング施設も多数あります。一世帯に少なくとも車1台所有していることが大半のエリアになり、買い物や外食にも車移動の場合が多いようです。そのため、飲食店やショッピング施設の多くは、駐車場を完備している点も特徴でしょう。

中区でも、門田・東山地区、高島・東岡山地区は住宅地が密集しているエリアです。門田地区には、JR岡山駅から走る路面電車の電停「門田屋敷」があり、東岡山地区にはJR線2路線の停車駅「東岡山駅」と、いずれも中心部までのアクセスも良いことも魅力です。

また、中区の中心エリアには岡山大学教育学部付属小学校があることから、教育に力を入れる子育て世帯に居住地として選ばれることも特徴です。

賃貸の相場

岡山市中区には、大学のキャンパスがあるため大学周辺エリアには単身者向けの1R~1LDKまでの賃貸アパート・マンションが豊富にあります。

特に学生向けの間取りとしても需要のある1Kが多く、つぎにファミリータイプである2LDKが多いようです。

賃貸住宅の家賃相場

岡山市中区にある賃貸住宅の家賃相場は、単身者向けの1R~1DK物件については約3万9,000円となり、岡山市内のほかの3区の中でも比較的リーズナブルな点が特徴です。

また、単身者や新婚さんにも需要のある1LDKの物件については、1R~1DK物件に比べて家賃相場が3万円ほど上がります。

2LDK物件の家賃相場は約7万8,000円で、1LDKと2LDKとの価格差は1万円程度となります。中区では、大学生にぴったりな1K、新婚当初から子育て期間まで対応する2LDKの需要も高く、賃貸物件数も北区に次いで多いエリアです。

新築一戸建ての相場

つぎに、岡山市中区で実際に販売されている新築一戸建てに基づいた価格相場をチェックしましょう。

新築一戸建て販売価格の相場

現在、岡山市中区では70件近い物件が販売されています。4LDKタイプの間取りが7割以上を占めており、2,000万円~3,000万円が7割、3,000万円~5,000万円が3割といったところでしょう。

2020年6月時点での岡山市中区全体の新築一戸建て価格相場は2,950万円となっています。これは、昨年6月時点の価格相場に比べて500万円以上の上昇となります。新築一戸建ての相場は、近年の土地価格の上昇や建材の価格高騰による建築費の上昇などの影響を受けます。

販売時期によっても相場に変動はあり、多少の上昇や下向きはあるものの直近1年の動きをみる限り2,500万円~3,000万円ほどの販売価格が中心となる可能性が高いでしょう。

岡山市中区の交通事情

岡山市中区で利用可能な公共交通機関は、JR山陽本線・JR赤穂線、岡山電気軌道 東山線の3つです。

中区には、JR岡山駅から中区西側エリアを走る路面電車の電停が4駅あり、全区間140円で利用できます。始発・終点駅である東山・おかでんミュージアム駅から岡山駅前までは約17分となり、学生の利用も多いようです。

またJR山陽本線・赤穂線は「東岡山駅」「西川原駅」「高島駅」の3駅で利用可能です。いずれの駅でも2路線乗車することができ、JR岡山駅まで通勤で利用するにも便利な点も魅力です。山陽新幹線を利用する場合にも、JR岡山駅までのアクセス良好な中区は、北区につづく人気のエリアです。

中区は、基本的には車社会といわれていますが、駅周辺のエリアであれば一世帯に1台で十分かもしれません。

観光名所・人気スポット

岡山市中区にある人気の観光スポットを紹介します。

中区には、地元の人からも親しまれるスポットや歴史を学べる名所、子どもにも人気のスポットまでいくつかあります。

子連れで楽しめる「おかでんミュージアム」

2016年冬にオープンした岡山電気軌道 東山・おかでんミュージアム電停すぐの場所にある「おかでんミュージアム」では、鉄道アニメでお馴染みのチャギントンにまつわる遊びが盛りだくさんのスポットです。

プラレールやチャギントンナビゲーターの衣装で写真を撮ることもでき、子どもたちに人気があります。おかでんチャギントンのオリジナルグッズは、ミュージアム限定で販売されています。

岡山電気軌道の車両には、可愛らしいチャギントン電車もあり乗車ができます。チャギントン電車を利用した場合、おかでんミュージアムの入場料も無料となるので、子連れのお出かけにもおすすめです。

岡山市でおすすめの
注文住宅会社2選

住む人の未来を考え
性能美を意識した家

コスミック・ガーデン
コスミック・ガーデンのキャプチャ コスミック・ガーデンのキャプチャ

引用:コスミック・ガーデン公式HP(http://cosmic-g.jp/works/house0036/index.html)

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引用:コラボハウス公式HP(https://www.mutenka-house.jp/case_newly/slug-3072ae9e7d69de1523c005c90d6f666a)

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