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岡山市北区

岡山市北区の住環境とは?

岡山市の4つの行政区のなかでも最も面積の大きい北区は、岡山空港や新幹線の停車駅の所在区です。交通の便が良く、JR岡山駅周辺は商業地としても栄えるエリアです。

北区には、岡山県庁や岡山市役所があり、市民を支える行政の中心部としても機能しています。北区中心部から少し離れると、緑豊かな自然環境が残る広々とした自然公園などの施設が豊富な点も魅力です。

また、岡山城をはじめとする数々の観光スポットがあることでも知られる北区は、交通網が整備されていることもあり、国内外から多くの観光客が訪れることも特徴のエリアです。

岡山市北区の住まい情報

利便性の高い北区は、岡山県内で住んでみたい街としても人気のエリアです。近年では都市開発が進み、北区全体の人口も年々増加傾向にあります。買い物や飲食店なども幅広く揃う中心地と自然が残るエリアとがある北区は、暮らしやすさも評判です。

小学校数も多く、同じ公立校でもそれぞれ特色や校内の施設設備など異なり、生徒数も1,000人以上の学校から250人以下の少数校もあり、通学する小学校は学区により指定されています。

JR岡山駅周辺には賃貸住宅が多数あり、郊外エリアでは戸建住宅の需要が高い点も特徴です。土地面積の広い北区では、賃貸住宅と戸建住宅とが混在しており、エリアごとに物件の特徴も異なるようです。

賃貸住宅・戸建住宅の相場も参考にしてみましょう。

賃貸の相場

岡山市北区内には、大学や専門学校などがあることもあり、単身者向けからファミリータイプの賃貸物件まで幅広くあります。

JR岡山駅から徒歩圏内のエリアは、単身者向け賃貸マンションの多いエリアです。単身者向け1K・1LDKマンションで駅から徒歩10分圏内の物件の家賃相場は、5万円後半~6万円台が大半を占めています。

同じくJR岡山駅から徒歩圏内のファミリー向け2LDK・3LDKの物件は、分譲賃貸マンションがいくつかあり、安くても13万円台~となっています。

北区エリアでも、最寄り駅や周辺環境によって家賃相場は大幅に変わります。JR岡山駅周辺と北区全体の家賃相場を比較しながらチェックしてみましょう。

賃貸住宅の家賃相場

物件紹介サイトに掲載されている北区の賃貸物件相場は、単身者向け1R~1DKの間取りでは約4万円。新婚世帯にも需要のある1LDKの間取りとなると約6万円が家賃相場となります。

また、ファミリー向けの2LDKは6万円台後半、3LDKでは9万円台前半が相場です。ファミリー向けの物件はJR岡山駅近くに比べて、駅から離れたエリアに多数あり、駐車場付きが多い点も特徴です。

北区では1Kの物件数が多く、次に多いのは1LDKです。2LDK以上のファミリータイプの物件数の割合は、全体の4割ほど。一人暮らし用の物件が多いエリアだと言えるでしょう。

新築一戸建ての相場

北区エリアは、北は福渡駅周辺エリア・南は北長瀬駅周エリアまでと広域に及びます。

岡山市北区の地価は岡山県内で最も高く、岡山県内の平均価格の2倍以上となり全国平均価格をも上回ります。岡山市の主要駅であるJR岡山駅周辺はさらに土地価格も高くなり、一戸建ての場合は中心地から離れたエリアに多くある点が特徴です。実際に販売されている新築一戸建ての価格相場やエリアを見てみましょう。

新築一戸建ての相場

2020年7月時点で物件紹介サイトに掲載・販売されている新築一戸建て価格は3,000万円台が多く、最も高額なもので5,000万円を超える販売価格となっています。スマティ掲載の新築一戸建ての価格相場は、土地・建物価格3,700万円ほどとなります。

4LDK 17件・3LDK 20件とほぼ同じ割合で販売されていますが、間取りが理由での価格差はほぼ無く、JR岡山駅を起点とした各エリアまでの距離や利便性による影響が大きい点が特徴です。

また、北区はエリアごとの土地価格に幅があります。土地・建物価格の相場は、周辺環境や街の整備の状況なども影響があり、実際に足を運んで自分の目で確かめることもポイントとなるでしょう。

岡山市北区の交通事情

暮らしに欠かせない交通網は、JR山陽本線・新幹線のほかJR吉備線、津山線が通り、北区の中心エリアを走る岡電の路面電車も地域住民の交通手段となっています。

郊外エリアでは車を持つ世帯も多く、公共交通機関のほかに車も主要な移動手段とされています。山陽自動車道岡山インターチェンジにつながるバイパスが2本縦断しているため、車での移動も便利なエリアです。岡山市内のそのほかの区に比べて交通手段の選択肢が多い点も魅力です。

観光名所・人気スポット

岡山市は観光にも力を入れており、そのなかでも人気の観光スポットが多数ある北区。それぞれのスポット移動距離も比較的短く、1日で楽しむことができる点も魅力です。

北区エリアにある5つのスポットをピックアップしました。

岡山後楽園

日本三大名園として有名な岡山後楽園も北区エリアにある観光スポットの一つです。

日本ならではの四季を感じる庭園からは凛とそびえる岡山城の姿を捉えることができます。優美な景色を堪能できるとして訪日外国人にも注目される名所です。また年に3回季節限定で実施される園内ライトアップの夜間特別開園は、幻想的な空間を体感できると評判です。

岡山城

岡山県といえば忘れてはいけない観光スポットが岡山城です。

重厚感のある黒い下見板張りの城壁が特徴的とされ、「烏城」の名で親しまれています。天守閣には食事処やお土産屋、城の歴史を知ることができる様々な展示がされており、なかでも最上階からは岡山市内を一望できると人気です。岡山城は、望楼型天守閣という5角形の珍しい造りをしており、真っ黒な外観と相まった存在感は必見です。

吉備津神社

桃太郎伝説で知られる吉備津神社も岡山市を訪れたら足を運ぶべき人気の観光スポットです。全国で唯一の比翼入母屋造の本殿は、国宝にも指定されている建造物です。また、400メートルほどある廻廊は写真スポットとしても注目されています。

本殿から一直線に延びる廻廊は、緑に囲まれながら地形を生かして緩やかに平地へと続いており、自然に溶け込むひとときを味わえることも魅力。健康長寿や金運アップ、安産など様々なご利益があるといわれる吉備津神社でパワーをもらいましょう。

桃太郎像

日本おとぎ話で知られる「桃太郎」の発祥の地とされる岡山。

子どもから大人まで一度は聞いたことがある物語ではないでしょうか。JR岡山駅東口を出てすぐの場所には桃太郎像が飾られています。桃太郎の周りには物語で登場するイヌ・サル・キジの姿もあり、岡山の象徴として観光客を出迎えています。岡山に訪れた記念として足を止め写真に収める人もいるようです。

吉備津彦神社

桃太郎のモデルとされる「吉備津彦命」が祭られる吉備津彦神社も吉備津神社とあわせて巡りたいスポットの一つです。神が降りる山として言い伝えられる吉備の中山の東麓にある吉備彦神社は、パワースポットとしても人気です。朝日の宮とも称されており、夏至には太陽が正面鳥居から神殿の鏡に映り込まれ、とても神秘的だそう。また、磐座信仰としても有名で境内にも数多くの遺跡があり、静寂に包まれた空間を堪能できることでしょう。

岡山市でおすすめの
注文住宅会社2選

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引用:コスミック・ガーデン公式HP(http://cosmic-g.jp/works/house0036/index.html)

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