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岡山市東区

4つの行政区に分けられている岡山市。ここでは、岡山市東区の特徴を紹介しています。他のエリアとの違いをチェックしながら、暮らしにかかわる情報をまとめました。

岡山市東区の住環境とは?

岡山市東区は、中区と南区に隣接する人口98,300人ほどの地域です。

規模は中区に比べて大きい東区ですが、岡山市内4区のなかで最も人口の少ないことも特徴です。東区内は、エリアによっても、利便性などからみた暮らしやすさが異なるようです。

また、北区と比べて公共交通機関が利用可能なエリアが限られており、東区在住の大半の世帯は車を所有しています。

東区には、小学校が20校あり、生徒数100人未満の小規模の学校が5校あります。エリアごと学区の指定がありますが、規模の大小によって校風も異なるため事前にチェックしておくことがおすすめでしょう。

岡山市東区の住まい情報

岡山市東区は、西大寺、瀬戸・平島、上道の3つのエリアに分けることができます。

西大寺エリアは、裸祭りで知られる西大寺観音院があり、周辺には懐かしい雰囲気を漂わせる商店などが点在しています。JR赤穂線の停車駅が2駅あるため、通勤・通学で公共交通機関を利用したい人にはおすすめのエリアです。

瀬戸・平島エリアには、高速道路のインターチェンジ 山陽インターがあることもあり、車を利用する人が多い点が特徴です。県道37号線周辺エリアに飲食店やスーパーなどが多くあり、買い物にも車移動が基本となります。

県道250号線沿いに位置するのが、上道エリアです。こちらも瀬戸・平島エリアと同様に車が主要の移動手段となるエリアです。

東区は山や川などの自然が豊かなこともあり、農業が盛んな地域です。また、人口の20%以上が高齢者である東区は、賃貸住宅に比べて、一戸建を所有する世帯が多い点も特徴でしょう。

賃貸の相場

岡山市東区の賃貸住宅は、他の3区に比べて物件数が少ないことも特徴の一つです。最も多い北区に対して、東区全体の物件数は10%にも満たない状況のため、賃貸の需要も低いエリアといえるでしょう。

では、東区のエリアごとの家賃相場をチェックしてみましょう。

賃貸住宅の家賃相場

岡山市東区では、賃貸物件の約7割が西大寺エリアにあります。

スマティに掲載されている単身者向けの1R~1LDKの数は、エリア内にある全体の賃貸物件の3割程度と少なく、ファミリー向けの物件が多い印象を受けます。なかでも一戸建て賃貸住宅が5割ほどある点も特徴です。

東区では、ファミリータイプである2LDKの家賃相場が55,000円、3LDKが75,000円となり、岡山市内の平均家賃相場よりも少し低めです。

反対に、単身者向け1Rの間取りの家賃相場が54,000円と他のエリアに比べて高くなっています。また、東区全体の1R物件26戸に対し、20戸が瀬戸エリアにあります。瀬戸エリアは、大学のキャンパスがあることから、区内の他のエリアに比べて物件が多いことが考えられるでしょう。

新築一戸建ての相場

賃貸物件数が少ない岡山市東区の新築一戸建ての需要はどの程度なのでしょうか。

ここからは、実際に販売されている新築一戸建ての情報をもとに価格相場もみてみましょう。

新築一戸建ての相場

岡山市内では、中区を除き、各エリアの新築一戸建て販売戸数は横並びです。

スマティに掲載されている岡山市東区の新築一戸建ての価格相場は2,450万円となっており、岡山市内のなかで最も低い販売価格となります。

ただし、JR赤穂線 西大寺駅・大多羅駅周辺エリアの新築一戸建ての場合、価格相場より200万円~400万円ほど値が上がるため、価格相場通りでの購入が難しいケースもあります。エリアごとの特徴にあるように、西大寺エリアは東区内でも利便性が高い点から、土地価格が若干上がり新築一戸建ての価格にも影響されているのでしょう。

土地建物価格あわせて2,000万円ほどで購入できるエリアもあれば、土地のみで1,400万円ほどかかるエリアもあるため、希望する場所によって必要な費用が大きく変わる可能性があることは覚えておきましょう。

岡山市東区の交通事情

岡山市東区では、JR山陽本線・JR赤穂線の2路線の利用が可能です。東区内には5つの駅がありますが、エリアによって利用可能な路線が異なります。

東区でも住みやすさが人気の西大寺エリアには、JR赤穂線停車駅である「西大寺駅」「大多羅駅」のほか、両備バスのターミナル 西大寺バスセンターがあり、岡山市中心部へのアクセス方法として電車とバスの利用が可能です。

そのほかのエリアにもJR山陽本線が利用可能な「上道駅」「瀬戸駅」「万富駅」があります。ただし、JR山陽本線で岡山駅に向かう場合とJR赤穂線を利用した場合では、乗車時間に大きな差はないものの、運賃に100円近く差があります。また、西大寺エリアは駅周辺が栄えているのに対し、そのほかのエリアは幹線道路を中心に栄えているため、主要な交通手段も異なるようです。

岡山市東区全体でみると、車を移動手段とすることが多く、日常生活で公共交通機関を利用している人は限られているかもしれません。

観光名所・人気スポット

岡山市東区にあるおすすめの観光スポットをチェックしみましょう。東区といえばココ!という、一度は訪れたい場所をピックアップしました。

ビール好きには堪らない「キリンビール岡山工場」

大人が楽しめるスポットといえば、キリンビール岡山工場です。

岡山市東区瀬戸町にあるキリンビール岡山工場では、ビールの製造工程を見学することができます。工場見学ツアーとして大人たちにも人気のスポットです。

工場見学は、アルコール3種とおつまみがセットとなったプランで、岡山工場限定のビールの試飲ができることも評判です。

キリンビール岡山工場は、JR山陽本線「万富駅」から徒歩10分の場所にあるため、アルコールの試飲をする場合は電車を利用して向かいましょう。

日本三大奇祭で名の知れる「西大寺観音院」

岡山市東区を代表するスポットの一つが西大寺観音院です。

毎年2月の第3土曜日には、日本三大奇祭の一つ「裸祭り」が行われます。裸祭りの正式名称「西大寺会陽」といい、国の重要無形民俗文化財に指定されています。

西大寺観音院は裸祭りだけでなく、敷地内にも見どころがたくさんあり、江戸時代に建てられたとされる三重塔は、岡山県の指定重要文化財となっています。煌びやかな本堂は寺院ならではの美しさです。

1年を通して数多くの催しがあり、観光客はじめ地元の人が足を運ぶ人気のスポットです。

岡山市でおすすめの
注文住宅会社2選

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引用:コスミック・ガーデン公式HP(http://cosmic-g.jp/works/house0036/index.html)

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引用:コラボハウス公式HP(https://www.mutenka-house.jp/case_newly/slug-3072ae9e7d69de1523c005c90d6f666a)

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